840 Chemin RHEAUME · Saint-Michel
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 117,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 035,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 298 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981128455400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
68050981128455400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 38 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 358 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 432 565 $ Poids 91 % |
| 2 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 343 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 442 352 $ Poids 89 % |
| 3 | 925, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-10 · 531 m · Vendu 65 000 $ (562 $/m²) 115,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 64 234 $ Poids 87 % |
| 4 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 586 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 497 917 $ Poids 81 % |
| 5 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 509 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge −20 499 $ | 205 088 $ Poids 77 % |
| 6 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 370 m · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 409 178 $ Poids 71 % |
| 7 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 580 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 470 178 $ Poids 70 % |
| 8 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 625 m · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 337 368 $ Poids 69 % |
| 9 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 665 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 713 $ Poids 68 % |
| 10 | 740, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-07-28 · 402 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 633 $ Poids 67 % |
| 11 | 1579, rue Dulude, Saint-Michel 2025-07-09 · 378 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 426 930 $ Poids 67 % |
| 12 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 672 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 491 154 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.