853 Chemin RHEAUME · Saint-Michel
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 102,6 m² · terrain 3 012,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 012,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 318 100 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981129266800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
68050981129266800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 40 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 433 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −20 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 982 $ Poids 79 % |
| 2 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 418 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −20 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 625 $ Poids 77 % |
| 3 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 652 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 203 $ Poids 75 % |
| 4 | 925, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-10 · 460 m · Vendu 65 000 $ (562 $/m²) 115,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 320 $ Poids 70 % |
| 5 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 650 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −17 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 024 $ Poids 64 % |
| 6 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 730 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −18 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 868 $ Poids 62 % |
| 7 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 741 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −17 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 663 $ Poids 60 % |
| 8 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 716 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −18 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 386 $ Poids 60 % |
| 9 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 599 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 207 $ Poids 59 % |
| 10 | 740, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-07-28 · 475 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −18 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 941 $ Poids 58 % |
| 11 | 1600, rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2025-06-09 · 374 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −18 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 223 $ Poids 55 % |
| 12 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-06-30 · 599 m · Vendu 687 500 $ (5 983 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie −36 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 473 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.