835 Chemin RHEAUME · Saint-Michel
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 125,4 m² · constr. 1985 · terrain 2 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 910,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 900 $
Rôle antérieur 388 800 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981129824500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
68050981129824500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
465 250 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 47 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-10 · 520 m · Vendu 65 000 $ (562 $/m²) 115,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 69 350 $ Poids 80 % |
| 2 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 374 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +26 517 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 448 599 $ Poids 79 % |
| 3 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 360 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +26 544 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 458 278 $ Poids 77 % |
| 4 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 345 m · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 422 778 $ Poids 72 % |
| 5 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 591 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 248 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 516 748 $ Poids 69 % |
| 6 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 542 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge −20 499 $ | 212 046 $ Poids 69 % |
| 7 | 1579, rue Dulude, Saint-Michel 2025-07-09 · 353 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 441 583 $ Poids 67 % |
| 8 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 990 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge −6 530 $ | 665 462 $ Poids 63 % |
| 9 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 716 m · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 348 582 $ Poids 63 % |
| 10 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 590 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +30 274 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 486 351 $ Poids 59 % |
| 11 | 1466, Place des Graminées, Saint-Rémi 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 566 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 401 570 $ Poids 59 % |
| 12 | 740, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-07-28 · 416 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +24 867 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 553 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.