730 Rue MERLES · Saint-Michel
Valeur estimée
770 400 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 166,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 395,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 900 $
Rôle antérieur 456 300 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981131666700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1126022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
503 500 $
Rôle antérieur
456 300 $
ID provincial
68050981131666700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 82 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 419 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 1 078 275 $ Poids 92 % |
| 2 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 759 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +25 598 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 528 098 $ Poids 53 % |
| 3 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 356 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +73 527 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 918 540 $ Poids 52 % |
| 4 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 896 637 $ Poids 45 % |
| 5 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 258 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +62 087 $ · Ajust. âge +23 338 $ | 699 653 $ Poids 44 % |
| 6 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 121 $ Poids 44 % |
| 7 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 957 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 524 528 $ Poids 43 % |
| 8 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 724 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −81 341 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 922 070 $ Poids 41 % |
| 9 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 362 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −63 232 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 191 612 $ Poids 38 % |
| 10 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +58 313 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 932 824 $ Poids 37 % |
| 11 | 864-866, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-11-05 · 680 m · Vendu 655 000 $ (3 894 $/m²) 168,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 762 892 $ Poids 36 % |
| 12 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +25 956 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 439 268 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.