726 Rue MERLES · Saint-Michel
Valeur estimée
744 200 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 173,3 m² · constr. 2008 · terrain 2 141,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 141,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 400 $
Rôle antérieur 438 300 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981131703500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
439 400 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
68050981131703500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 79 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 431 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 225 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 1 078 985 $ Poids 90 % |
| 2 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 720 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −64 230 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 919 421 $ Poids 54 % |
| 3 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 753 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −20 001 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 285 966 $ Poids 48 % |
| 4 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 772 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +36 238 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 529 498 $ Poids 46 % |
| 5 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 383 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −45 639 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 194 580 $ Poids 45 % |
| 6 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +36 861 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 898 029 $ Poids 42 % |
| 7 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 956 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 533 844 $ Poids 40 % |
| 8 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 712 $ Poids 39 % |
| 9 | 1632, rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-11-21 · 582 m · Vendu 635 000 $ (3 419 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −21 201 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 728 144 $ Poids 36 % |
| 10 | 864-866, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-11-05 · 700 m · Vendu 655 000 $ (3 894 $/m²) 168,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 763 226 $ Poids 35 % |
| 11 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 455 m · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie −30 180 $ · Ajust. âge +45 388 $ | 738 440 $ Poids 33 % |
| 12 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 365 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −49 387 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 786 847 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.