1692 Rue MESANGES · Saint-Michel
Valeur estimée
713 000 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 192,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 601,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 601,4 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 500 $
Rôle antérieur 419 600 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981131789700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
435 900 $
Rôle antérieur
419 600 $
ID provincial
68050981131789700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 75 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 708 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 967 036 $ Poids 76 % |
| 2 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 724 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 984 $ Poids 75 % |
| 3 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 379 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 966 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 1 138 726 $ Poids 70 % |
| 4 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 406 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −32 947 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 764 634 $ Poids 56 % |
| 5 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 331 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 243 534 $ Poids 54 % |
| 6 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 275 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −44 716 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 796 202 $ Poids 54 % |
| 7 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 815 m · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 130 922 $ Poids 54 % |
| 8 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 354 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −18 297 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 817 936 $ Poids 51 % |
| 9 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 639 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −56 745 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 1 016 882 $ Poids 50 % |
| 10 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 738 m · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −48 119 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 702 598 $ Poids 43 % |
| 11 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 468 m · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 388 $ | 768 620 $ Poids 40 % |
| 12 | 1632, rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-11-21 · 537 m · Vendu 635 000 $ (3 419 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 760 971 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.