1695 Rue JEAN-BAPTISTE · Saint-Michel
Valeur estimée
749 000 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 184,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 394,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,3 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 700 $
Rôle antérieur 410 900 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981132350800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
445 400 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
68050981132350800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 80 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 411 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 007 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 1 114 767 $ Poids 80 % |
| 2 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 755 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −35 711 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 947 940 $ Poids 68 % |
| 3 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 768 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 293 764 $ Poids 65 % |
| 4 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 308 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −16 318 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 223 902 $ Poids 53 % |
| 5 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 419 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −46 229 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 751 352 $ Poids 46 % |
| 6 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 309 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −30 765 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 805 468 $ Poids 46 % |
| 7 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 290 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −58 828 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 782 091 $ Poids 43 % |
| 8 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 784 m · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 128 625 $ Poids 43 % |
| 9 | 1632, rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-11-21 · 507 m · Vendu 635 000 $ (3 419 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 747 806 $ Poids 41 % |
| 10 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 679 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −74 875 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 998 752 $ Poids 39 % |
| 11 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 512 m · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge +45 388 $ | 756 516 $ Poids 38 % |
| 12 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 748 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +53 972 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 547 232 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.