1689 Rue JEAN-BAPTISTE · Saint-Michel
Valeur estimée
1 083 900 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 380,8 m² · constr. 2001 · terrain 1 394,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,1 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 700 $
Rôle antérieur 641 200 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981132473700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
758 400 $
Rôle antérieur
641 200 $
ID provincial
68050981132473700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 92 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1682, rue De Lugano, Saint-Michel 2025-04-14 · 382 m · Vendu 1 185 000 $ (3 309 $/m²) 358,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 615 $ · Ajust. superficie +37 559 $ · Ajust. âge −53 325 $ | 1 326 848 $ Poids 55 % |
| 2 | 1650, rue de Genève, Saint-Michel 2025-05-14 · 561 m · Vendu 1 250 000 $ (3 593 $/m²) 347,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +59 105 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 352 058 $ Poids 51 % |
| 3 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 631 m · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +121 767 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 154 996 $ Poids 42 % |
| 4 | 1614, rue de Lugano, Saint-Michel 2025-12-03 · 822 m · Vendu 296 523 $ (961 $/m²) 308,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 313 $ · Ajust. superficie +34 747 $ · Ajust. âge −14 826 $ | 342 757 $ Poids 36 % |
| 5 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 386 m · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie +51 708 $ · Ajust. âge +4 344 $ | 372 464 $ Poids 27 % |
| 6 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 348 m · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +154 281 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 958 738 $ Poids 24 % |
| 7 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 414 m · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +238 408 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 1 240 196 $ Poids 18 % |
| 8 | 1653, Rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2024-04-04 · 193 m · Vendu 733 800 $ (2 882 $/m²) 254,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +173 806 $ · Ajust. superficie +181 865 $ · Ajust. âge −7 338 $ | 1 082 133 $ Poids 4 % |
| 9 | 1044, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (3 677 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +207 552 $ · Ajust. âge −93 575 $ | 1 180 314 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.