1683 Rue JEAN-BAPTISTE · Saint-Michel
Valeur estimée
886 500 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 316,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 800 $
Rôle antérieur 485 200 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981132586500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
542 500 $
Rôle antérieur
485 200 $
ID provincial
68050981132586500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 87 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 606 m · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +20 530 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 034 759 $ Poids 81 % |
| 2 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 329 m · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +64 492 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 853 949 $ Poids 66 % |
| 3 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 394 m · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge −1 448 $ | 333 335 $ Poids 66 % |
| 4 | 1614, rue de Lugano, Saint-Michel 2025-12-03 · 806 m · Vendu 296 523 $ (961 $/m²) 308,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 313 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge −20 757 $ | 305 780 $ Poids 65 % |
| 5 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 411 m · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +110 597 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 1 091 785 $ Poids 55 % |
| 6 | 1650, rue de Genève, Saint-Michel 2025-05-14 · 546 m · Vendu 1 250 000 $ (3 593 $/m²) 347,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −56 949 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 211 005 $ Poids 49 % |
| 7 | 1682, rue De Lugano, Saint-Michel 2025-04-14 · 379 m · Vendu 1 185 000 $ (3 309 $/m²) 358,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 615 $ · Ajust. superficie −69 326 $ · Ajust. âge −77 025 $ | 1 196 263 $ Poids 44 % |
| 8 | 1653, Rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2024-04-04 · 162 m · Vendu 733 800 $ (2 882 $/m²) 254,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +173 806 $ · Ajust. superficie +88 771 $ · Ajust. âge −22 014 $ | 974 363 $ Poids 13 % |
| 9 | 1044, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (3 677 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +88 793 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 056 631 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.