1684 Rue MESANGES · Saint-Michel
Valeur estimée
720 600 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 169,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 395 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 300 $
Rôle antérieur 447 100 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981132922700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
487 900 $
Rôle antérieur
447 100 $
ID provincial
68050981132922700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 76 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 355 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 1 067 161 $ Poids 94 % |
| 2 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 693 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +30 379 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 523 639 $ Poids 53 % |
| 3 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 352 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +81 697 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 912 109 $ Poids 48 % |
| 4 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 701 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −73 654 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 909 998 $ Poids 48 % |
| 5 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +26 997 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 888 165 $ Poids 45 % |
| 6 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 928 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 528 714 $ Poids 43 % |
| 7 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 709 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −22 578 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 283 390 $ Poids 43 % |
| 8 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 311 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −55 328 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 184 891 $ Poids 42 % |
| 9 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 183 $ Poids 41 % |
| 10 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 186 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +68 678 $ · Ajust. âge +11 669 $ | 694 575 $ Poids 41 % |
| 11 | 864-866, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-11-05 · 638 m · Vendu 655 000 $ (3 894 $/m²) 168,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 755 827 $ Poids 36 % |
| 12 | 1632, rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-11-21 · 521 m · Vendu 635 000 $ (3 419 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −27 698 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 721 647 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.