1675 Rue JEAN-BAPTISTE · Saint-Michel
Valeur estimée
809 000 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 157 m² · constr. 1981 · terrain 4 135,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 135,9 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 600 $
Rôle antérieur 506 400 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981132949800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 200 $
Valeur bâtiment
479 400 $
Rôle antérieur
506 400 $
ID provincial
68050981132949800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 85 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 317 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 493 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 903 707 $ Poids 90 % |
| 2 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 389 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +48 755 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 780 617 $ Poids 65 % |
| 3 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 649 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 469 713 $ Poids 65 % |
| 4 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 128 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +42 100 $ · Ajust. âge −58 345 $ | 597 983 $ Poids 57 % |
| 5 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 806 156 $ Poids 48 % |
| 6 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 237 867 $ Poids 47 % |
| 7 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 933 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 453 112 $ Poids 44 % |
| 8 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 969 $ Poids 43 % |
| 9 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +32 818 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 832 659 $ Poids 42 % |
| 10 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 954 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +81 812 $ · Ajust. âge −48 090 $ | 729 384 $ Poids 37 % |
| 11 | 864-866, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-11-05 · 580 m · Vendu 655 000 $ (3 894 $/m²) 168,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie −21 807 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 695 464 $ Poids 35 % |
| 12 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 970 m · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +43 870 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 784 020 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.