1676 Rue JEAN-BAPTISTE · Saint-Michel
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 104,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 636,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 636,3 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 327 600 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981133182300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
68050981133182300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 42 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 462 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −17 061 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 405 021 $ Poids 82 % |
| 2 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 575 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 934 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 465 566 $ Poids 81 % |
| 3 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 459 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −16 743 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 414 992 $ Poids 80 % |
| 4 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 549 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −13 685 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 442 392 $ Poids 70 % |
| 5 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 401 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge −11 274 $ | 202 360 $ Poids 69 % |
| 6 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 623 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −14 892 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 478 $ Poids 69 % |
| 7 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 605 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −14 296 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 129 $ Poids 68 % |
| 8 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 590 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 068 $ Poids 67 % |
| 9 | 740, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-07-28 · 473 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −15 685 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 001 $ Poids 61 % |
| 10 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 120 m · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −20 991 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 318 103 $ Poids 60 % |
| 11 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 802 m · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge +61 530 $ | 1 014 925 $ Poids 60 % |
| 12 | 1600, rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2025-06-09 · 383 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −15 853 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 459 117 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.