1664 Rue JEAN-BAPTISTE · Saint-Michel
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 110 m² · constr. 1995 · terrain 1 639,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 639,3 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 300 $
Rôle antérieur 357 500 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981133356500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
68050981133356500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 47 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 418 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 416 943 $ Poids 91 % |
| 2 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 415 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge −43 605 $ | 429 129 $ Poids 89 % |
| 3 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 539 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 479 569 $ Poids 88 % |
| 4 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 364 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge −10 249 $ | 208 558 $ Poids 80 % |
| 5 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 513 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 454 419 $ Poids 76 % |
| 6 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 589 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 565 $ Poids 75 % |
| 7 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 573 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 692 $ Poids 74 % |
| 8 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 163 m · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 326 442 $ Poids 74 % |
| 9 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 557 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 504 417 $ Poids 72 % |
| 10 | 740, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-07-28 · 430 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 407 246 $ Poids 68 % |
| 11 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-06-30 · 364 m · Vendu 687 500 $ (5 983 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 695 236 $ Poids 65 % |
| 12 | 1600, rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2025-06-09 · 339 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 472 188 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.