1671 Rue JEAN-BAPTISTE · Saint-Michel
Valeur estimée
987 300 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 234,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 200 $
Rôle antérieur 593 400 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981133933000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3341657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
719 200 $
Rôle antérieur
593 400 $
ID provincial
68050981133933000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 90 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 421 m · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −50 451 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 1 054 337 $ Poids 75 % |
| 2 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 716 m · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 148 790 $ Poids 75 % |
| 3 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 300 m · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −48 647 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 785 810 $ Poids 66 % |
| 4 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 157 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +32 804 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 925 398 $ Poids 65 % |
| 5 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 637 m · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +20 414 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 817 931 $ Poids 64 % |
| 6 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 590 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +42 853 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 182 781 $ Poids 61 % |
| 7 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 699 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 664 $ Poids 59 % |
| 8 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 284 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +40 019 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 885 049 $ Poids 58 % |
| 9 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 722 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +88 285 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 1 136 156 $ Poids 53 % |
| 10 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 414 m · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie −23 635 $ · Ajust. âge +28 961 $ | 321 737 $ Poids 44 % |
| 11 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 346 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +50 196 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 899 630 $ Poids 41 % |
| 12 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 223 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +111 166 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 366 011 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.