1665 Rue JEAN-BAPTISTE · Saint-Michel
Valeur estimée
913 400 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 271,6 m² · constr. 1996 · terrain 2 117,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 117,5 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 200 $
Rôle antérieur 602 900 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981133996600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
687 600 $
Rôle antérieur
602 900 $
ID provincial
68050981133996600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 88 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 281 m · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 788 209 $ Poids 95 % |
| 2 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 418 m · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +22 357 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 998 395 $ Poids 88 % |
| 3 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 438 m · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge −2 896 $ | 308 871 $ Poids 78 % |
| 4 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 527 m · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −49 365 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 960 114 $ Poids 70 % |
| 5 | 1614, rue de Lugano, Saint-Michel 2025-12-03 · 761 m · Vendu 296 523 $ (961 $/m²) 308,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 313 $ · Ajust. superficie −17 734 $ · Ajust. âge −22 239 $ | 282 863 $ Poids 50 % |
| 6 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 693 m · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 642 $ Poids 45 % |
| 7 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 613 m · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +80 036 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 794 753 $ Poids 40 % |
| 8 | 1653, Rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2024-04-04 · 55 m · Vendu 733 800 $ (2 882 $/m²) 254,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +173 806 $ · Ajust. superficie +24 498 $ · Ajust. âge −25 683 $ | 906 421 $ Poids 22 % |
| 9 | 1044, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (3 677 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 974 639 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.