799 Rue BRUNO · Saint-Michel
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 145,5 m² · constr. 1991 · terrain 2 477,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 477,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 312 400 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981134006000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
68050981134006000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 42 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 563 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +18 448 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 786 810 $ Poids 73 % |
| 2 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 195 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +17 648 $ · Ajust. âge −37 924 $ | 593 952 $ Poids 70 % |
| 3 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 377 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 275 $ · Ajust. âge −67 470 $ | 904 255 $ Poids 67 % |
| 4 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 654 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 451 979 $ Poids 66 % |
| 5 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 802 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +64 816 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 739 110 $ Poids 48 % |
| 6 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 238 m · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +38 387 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 377 480 $ Poids 47 % |
| 7 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +50 658 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 732 581 $ Poids 46 % |
| 8 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 506 m · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +42 195 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 457 825 $ Poids 44 % |
| 9 | 1579, rue Dulude, Saint-Michel 2025-07-09 · 509 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +45 838 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 479 344 $ Poids 41 % |
| 10 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 044 $ Poids 40 % |
| 11 | 1617, Rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-10-15 · 278 m · Vendu 590 000 $ (4 187 $/m²) 140,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 659 661 $ Poids 40 % |
| 12 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 215 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.