1650 Rue JEAN-BAPTISTE · Saint-Michel
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 115,2 m² · constr. 1991 · terrain 2 099,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 099,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 900 $
Rôle antérieur 364 100 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981134566200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
68050981134566200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 43 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 329 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 427 632 $ Poids 94 % |
| 2 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 324 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 437 452 $ Poids 92 % |
| 3 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 476 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 492 123 $ Poids 88 % |
| 4 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 307 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −14 349 $ | 209 097 $ Poids 84 % |
| 5 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 258 m · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 333 918 $ Poids 79 % |
| 6 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 452 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 465 201 $ Poids 77 % |
| 7 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 535 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 298 $ Poids 75 % |
| 8 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 522 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 955 $ Poids 74 % |
| 9 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 747 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 657 619 $ Poids 74 % |
| 10 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 503 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 516 384 $ Poids 73 % |
| 11 | 925, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-10 · 882 m · Vendu 65 000 $ (562 $/m²) 115,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 68 435 $ Poids 70 % |
| 12 | 740, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-07-28 · 346 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 042 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.