783 Rue BRUNO · Saint-Michel
Valeur estimée
695 100 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 198,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 550,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550,6 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 385 200 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981134582100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
68050981134582100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 72 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 739 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 281 188 $ Poids 77 % |
| 2 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 786 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 928 071 $ Poids 74 % |
| 3 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 623 m · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge −3 281 $ | 121 615 $ Poids 70 % |
| 4 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 238 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −22 252 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 713 278 $ Poids 64 % |
| 5 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 319 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 257 $ · Ajust. âge −67 470 $ | 1 069 787 $ Poids 63 % |
| 6 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 139 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −33 354 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 739 989 $ Poids 62 % |
| 7 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 615 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −42 147 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 960 081 $ Poids 58 % |
| 8 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 543 m · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −38 074 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 676 643 $ Poids 56 % |
| 9 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 132 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 176 467 $ Poids 55 % |
| 10 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 326 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 771 875 $ Poids 53 % |
| 11 | 1632, rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-11-21 · 353 m · Vendu 635 000 $ (3 419 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +22 227 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 717 597 $ Poids 40 % |
| 12 | 859-861, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-10-25 · 454 m · Vendu 703 000 $ (3 456 $/m²) 203,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 828 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 766 405 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.