1642 Rue GILLES · Saint-Michel
Valeur estimée
757 500 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 206 m² · constr. 2001 · terrain 1 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,4 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 800 $
Rôle antérieur 436 600 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981135054900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
463 400 $
Rôle antérieur
436 600 $
ID provincial
68050981135054900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
465 250 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 80 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 495 m · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge +3 281 $ | 130 355 $ Poids 83 % |
| 2 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 815 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 299 887 $ Poids 73 % |
| 3 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 238 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 762 371 $ Poids 68 % |
| 4 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 213 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −19 976 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 793 118 $ Poids 68 % |
| 5 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 889 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +16 863 $ · Ajust. âge −79 040 $ | 965 935 $ Poids 67 % |
| 6 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 415 m · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −26 247 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 699 270 $ Poids 67 % |
| 7 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 676 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −24 958 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 1 012 969 $ Poids 61 % |
| 8 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 345 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 816 696 $ Poids 54 % |
| 9 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 387 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 971 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 1 144 401 $ Poids 52 % |
| 10 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 64 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +37 735 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 243 830 $ Poids 52 % |
| 11 | 859-861, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-10-25 · 321 m · Vendu 703 000 $ (3 456 $/m²) 203,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 828 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge −56 240 $ | 793 081 $ Poids 41 % |
| 12 | 1632, rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-11-21 · 239 m · Vendu 635 000 $ (3 419 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +34 708 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 761 828 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.