1639 Rue GILLES · Saint-Michel
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 6 087 $/m² · 85,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 049,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,8 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 280 600 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981135736800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
68050981135736800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 41 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-14 · 519 m · Vendu 483 000 $ (6 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +48 300 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 561 524 $ Poids 43 % |
| 2 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie −22 770 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 483 945 $ Poids 28 % |
| 3 | 1619, Rue Lécuyer, Saint-Michel 2024-04-26 · 437 m · Vendu 471 000 $ (5 086 $/m²) 92,6 m² Ajust. marché +111 560 $ · Ajust. superficie −17 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 266 $ Poids 21 % |
| 4 | 1763, Martin, Saint-Michel 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 562 $/m²) 70,4 m² Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 224 $ Poids 19 % |
| 5 | 512, rue Boisclair, Saint-Michel 2024-07-11 · 791 m · Vendu 243 129 $ (2 481 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 014 $ · Ajust. superficie −15 134 $ · Ajust. âge +1 216 $ | 269 225 $ Poids 17 % |
| 6 | 687, Rue Gregoire, Saint-Michel 2024-04-23 · 408 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −22 161 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 434 161 $ Poids 17 % |
| 7 | 1037, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (5 204 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −44 236 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 465 490 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.