802 Rue THOMAS · Saint-Michel
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 171,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 821,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 821,5 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Rôle antérieur 302 900 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981136445000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
68050981136445000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 54 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 394 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 950 069 $ Poids 92 % |
| 2 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 572 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +34 079 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 492 689 $ Poids 54 % |
| 3 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 168 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −49 209 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 025 261 $ Poids 46 % |
| 4 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 908 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −67 702 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 861 609 $ Poids 45 % |
| 5 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 810 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −20 950 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 239 642 $ Poids 44 % |
| 6 | 864-866, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-11-05 · 321 m · Vendu 655 000 $ (3 894 $/m²) 168,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 724 475 $ Poids 42 % |
| 7 | 1632, rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-11-21 · 255 m · Vendu 635 000 $ (3 419 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −23 595 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 671 775 $ Poids 40 % |
| 8 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +33 227 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 844 835 $ Poids 40 % |
| 9 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 683 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +88 022 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 812 584 $ Poids 39 % |
| 10 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 458 004 $ Poids 37 % |
| 11 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 444 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −51 654 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 672 380 $ Poids 30 % |
| 12 | 1425, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 774 000 $ (4 093 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −35 200 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 671 159 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.