1622 Rue MADO · Saint-Michel
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 160,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 704,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 704,6 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 100 $
Rôle antérieur 335 200 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981137091400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
68050981137091400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 61 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 460 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 358 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 915 842 $ Poids 89 % |
| 2 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 608 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 475 727 $ Poids 64 % |
| 3 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 368 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +50 392 $ · Ajust. âge −58 345 $ | 606 276 $ Poids 50 % |
| 4 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 757 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +59 032 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 783 595 $ Poids 49 % |
| 5 | 864-866, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-11-05 · 269 m · Vendu 655 000 $ (3 894 $/m²) 168,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 703 058 $ Poids 41 % |
| 6 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 816 280 $ Poids 41 % |
| 7 | 1471, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 514 000 $ (3 577 $/m²) 143,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 254 $ · Ajust. superficie +30 761 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 532 615 $ Poids 38 % |
| 8 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 449 678 $ Poids 37 % |
| 9 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +18 818 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 396 030 $ Poids 33 % |
| 10 | 1405, Avenue des Jardins, Saint-Rémi 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 551 000 $ (3 771 $/m²) 146,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +27 908 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 530 756 $ Poids 32 % |
| 11 | 1617, Rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-10-15 · 135 m · Vendu 590 000 $ (4 187 $/m²) 140,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +41 874 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 691 904 $ Poids 32 % |
| 12 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 214 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −77 255 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 011 839 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.