1616 Rue MADO · Saint-Michel
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 123,9 m² · constr. 1977 · terrain 2 356,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 356,2 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 100 $
Rôle antérieur 355 900 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981137235000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
68050981137235000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 45 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 253 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +23 433 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 445 515 $ Poids 84 % |
| 2 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 238 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +23 481 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 455 216 $ Poids 82 % |
| 3 | 925, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-10 · 655 m · Vendu 65 000 $ (562 $/m²) 115,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge −975 $ | 66 328 $ Poids 77 % |
| 4 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 386 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge −20 499 $ | 210 708 $ Poids 75 % |
| 5 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 482 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 627 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 513 127 $ Poids 75 % |
| 6 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 311 m · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 420 163 $ Poids 74 % |
| 7 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 527 m · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 346 426 $ Poids 71 % |
| 8 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 857 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge −32 650 $ | 635 308 $ Poids 71 % |
| 9 | 1579, rue Dulude, Saint-Michel 2025-07-09 · 317 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 438 766 $ Poids 69 % |
| 10 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 471 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +27 164 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 483 241 $ Poids 65 % |
| 11 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 560 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +29 558 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 523 928 $ Poids 64 % |
| 12 | 740, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-07-28 · 296 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +21 997 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 684 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.