1610 Rue MADO · Saint-Michel
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 133,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 214,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 214,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 330 900 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981137419100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
68050981137419100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 42 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 424 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge −58 345 $ | 548 654 $ Poids 68 % |
| 2 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 285 m · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 437 425 $ Poids 65 % |
| 3 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 247 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +43 783 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 465 865 $ Poids 64 % |
| 4 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 807 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 712 176 $ Poids 64 % |
| 5 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 232 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +43 695 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 475 430 $ Poids 63 % |
| 6 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 861 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +33 349 $ · Ajust. âge −39 180 $ | 655 403 $ Poids 62 % |
| 7 | 925, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-10 · 645 m · Vendu 65 000 $ (562 $/m²) 115,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 68 459 $ Poids 62 % |
| 8 | 1579, rue Dulude, Saint-Michel 2025-07-09 · 292 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +23 858 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 457 364 $ Poids 60 % |
| 9 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 395 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge −20 499 $ | 219 539 $ Poids 59 % |
| 10 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 568 m · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +21 566 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 360 659 $ Poids 58 % |
| 11 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 476 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 528 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 537 028 $ Poids 56 % |
| 12 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 587 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −24 673 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 433 937 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.