1617 Rue MADO · Saint-Michel
Valeur estimée
667 700 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 207,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 103,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 103,3 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 900 $
Rôle antérieur 362 400 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981137911600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
68050981137911600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 67 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 480 m · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge −12 469 $ | 114 993 $ Poids 85 % |
| 2 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 795 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 267 769 $ Poids 74 % |
| 3 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 207 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 709 863 $ Poids 68 % |
| 4 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 407 m · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −24 140 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 690 576 $ Poids 68 % |
| 5 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 284 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −17 593 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 739 850 $ Poids 67 % |
| 6 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 911 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +20 087 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 949 399 $ Poids 65 % |
| 7 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 641 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −21 898 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 980 330 $ Poids 63 % |
| 8 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 397 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 016 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 060 216 $ Poids 51 % |
| 9 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 251 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +41 050 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 130 145 $ Poids 50 % |
| 10 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 527 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 739 601 $ Poids 50 % |
| 11 | 859-861, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-10-25 · 303 m · Vendu 703 000 $ (3 456 $/m²) 203,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 828 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 781 267 $ Poids 41 % |
| 12 | 1632, rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-11-21 · 312 m · Vendu 635 000 $ (3 419 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +36 931 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 732 300 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.