1609 Rue MADO · Saint-Michel
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 171,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 016,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 299 100 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981137977800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
68050981137977800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 61 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 440 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 947 891 $ Poids 91 % |
| 2 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 528 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 491 610 $ Poids 56 % |
| 3 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 305 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −50 994 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 1 042 976 $ Poids 44 % |
| 4 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 824 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −21 425 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 244 668 $ Poids 42 % |
| 5 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 950 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −69 438 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 859 874 $ Poids 42 % |
| 6 | 864-866, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-11-05 · 353 m · Vendu 655 000 $ (3 894 $/m²) 168,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 723 113 $ Poids 41 % |
| 7 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +31 410 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 843 017 $ Poids 40 % |
| 8 | 1632, rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-11-21 · 333 m · Vendu 635 000 $ (3 419 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −24 791 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 670 579 $ Poids 39 % |
| 9 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 773 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +86 177 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 810 740 $ Poids 37 % |
| 10 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 398 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +72 293 $ · Ajust. âge −58 345 $ | 628 176 $ Poids 37 % |
| 11 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 465 759 $ Poids 36 % |
| 12 | 1425, place des Graminées, Saint-Rémi 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 774 000 $ (4 093 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −36 633 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 669 727 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.