810 Chemin RHEAUME · Saint-Michel
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 6 797 $/m² · 72,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 270 100 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981138333300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
68050981138333300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 36 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-14 · 630 m · Vendu 483 000 $ (6 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 532 443 $ Poids 64 % |
| 2 | 606, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-05-08 · 624 m · Vendu 425 000 $ (6 559 $/m²) 64,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +26 563 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 493 792 $ Poids 45 % |
| 3 | 1763, Martin, Saint-Michel 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 562 $/m²) 70,4 m² Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 146 $ Poids 23 % |
| 4 | 1619, Rue Lécuyer, Saint-Michel 2024-04-26 · 578 m · Vendu 471 000 $ (5 086 $/m²) 92,6 m² Ajust. marché +111 560 $ · Ajust. superficie −50 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 459 $ Poids 7 % |
| 5 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie −51 289 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 455 426 $ Poids 5 % |
| 6 | 687, Rue Gregoire, Saint-Michel 2024-04-23 · 519 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −47 020 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 420 552 $ Poids 4 % |
| 7 | 512, rue Boisclair, Saint-Michel 2024-07-11 · 984 m · Vendu 243 129 $ (2 481 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 014 $ · Ajust. superficie −31 135 $ · Ajust. âge +8 510 $ | 260 517 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.