806 Chemin RHEAUME · Saint-Michel
Valeur estimée
569 200 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 111,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 059,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,5 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 700 $
Rôle antérieur 355 400 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981138642500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
414 500 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
68050981138642500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 50 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 239 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge −16 188 $ | 449 883 $ Poids 97 % |
| 2 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 224 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 461 823 $ Poids 95 % |
| 3 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 465 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 517 724 $ Poids 91 % |
| 4 | 925, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-10 · 647 m · Vendu 65 000 $ (562 $/m²) 115,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 70 292 $ Poids 81 % |
| 5 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 400 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 223 131 $ Poids 80 % |
| 6 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 460 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge −16 083 $ | 487 189 $ Poids 78 % |
| 7 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 544 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 525 724 $ Poids 76 % |
| 8 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 552 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 506 524 $ Poids 74 % |
| 9 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 527 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 538 239 $ Poids 73 % |
| 10 | 740, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-07-28 · 283 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 437 874 $ Poids 71 % |
| 11 | 1600, rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2025-06-09 · 177 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 330 $ Poids 67 % |
| 12 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 253 m · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −17 262 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 430 093 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.