805 Chemin RHEAUME · Saint-Michel
Valeur estimée
779 900 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 235,8 m² · constr. 1972 · terrain 5 302,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 302,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 600 $
Rôle antérieur 505 500 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981138989900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 800 $
Valeur bâtiment
461 800 $
Rôle antérieur
505 500 $
ID provincial
68050981138989900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 83 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 453 m · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 122 838 $ Poids 85 % |
| 2 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 399 m · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +22 034 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 736 751 $ Poids 70 % |
| 3 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 612 m · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −48 473 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 891 515 $ Poids 70 % |
| 4 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 419 m · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −47 257 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 648 450 $ Poids 65 % |
| 5 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 459 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +34 637 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 792 080 $ Poids 59 % |
| 6 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 358 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +41 744 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 759 024 $ Poids 56 % |
| 7 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 734 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +45 208 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 047 435 $ Poids 55 % |
| 8 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 893 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +22 374 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 280 217 $ Poids 51 % |
| 9 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +90 765 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 020 076 $ Poids 41 % |
| 10 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 677 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +51 816 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 769 249 $ Poids 34 % |
| 11 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 921 m · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie −23 119 $ · Ajust. âge −28 961 $ | 264 332 $ Poids 33 % |
| 12 | 859-861, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-10-25 · 314 m · Vendu 703 000 $ (3 456 $/m²) 203,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 828 $ · Ajust. superficie +55 991 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 830 519 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.