821 Chemin RHEAUME · Saint-Michel
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 103,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 119 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 202 700 $ +81.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981139432600010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
68050981139432600010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 23 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 311 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −19 117 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 402 965 $ Poids 83 % |
| 2 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 297 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 412 950 $ Poids 82 % |
| 3 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 529 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 463 152 $ Poids 81 % |
| 4 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 527 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −15 759 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 440 318 $ Poids 70 % |
| 5 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 608 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 222 $ Poids 68 % |
| 6 | 925, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-10 · 581 m · Vendu 65 000 $ (562 $/m²) 115,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 65 389 $ Poids 68 % |
| 7 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 618 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 963 $ Poids 66 % |
| 8 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 593 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −17 491 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 488 767 $ Poids 65 % |
| 9 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 480 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge −13 324 $ | 199 418 $ Poids 64 % |
| 10 | 740, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-07-28 · 353 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 089 $ Poids 62 % |
| 11 | 1600, rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2025-06-09 · 262 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 452 980 $ Poids 58 % |
| 12 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-06-30 · 480 m · Vendu 687 500 $ (5 983 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie −35 003 $ · Ajust. âge −44 687 $ | 664 580 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.