704 Rue MERLES · Saint-Michel
Valeur estimée
1 028 100 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 356,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 411,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,1 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 200 $
Rôle antérieur 588 500 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981140849500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
694 900 $
Rôle antérieur
588 500 $
ID provincial
68050981140849500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 91 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1682, rue De Lugano, Saint-Michel 2025-04-14 · 575 m · Vendu 1 185 000 $ (3 309 $/m²) 358,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 615 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 1 310 508 $ Poids 54 % |
| 2 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 809 m · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +83 842 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 136 071 $ Poids 51 % |
| 3 | 1650, rue de Genève, Saint-Michel 2025-05-14 · 757 m · Vendu 1 250 000 $ (3 593 $/m²) 347,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +15 629 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 333 583 $ Poids 50 % |
| 4 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 197 m · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie +39 220 $ · Ajust. âge +10 136 $ | 365 768 $ Poids 41 % |
| 5 | 1614, rue de Lugano, Saint-Michel 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 296 523 $ (961 $/m²) 308,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 313 $ · Ajust. superficie +23 116 $ · Ajust. âge −8 896 $ | 337 057 $ Poids 41 % |
| 6 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 541 m · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +120 645 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 940 102 $ Poids 33 % |
| 7 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 606 m · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +190 528 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 1 212 916 $ Poids 26 % |
| 8 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 960 m · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge +5 906 $ | 169 969 $ Poids 6 % |
| 9 | 1653, Rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2024-04-04 · 326 m · Vendu 733 800 $ (2 882 $/m²) 254,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +173 806 $ · Ajust. superficie +146 991 $ · Ajust. âge +7 338 $ | 1 061 935 $ Poids 6 % |
| 10 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 357 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 1 027 744 $ Poids 6 % |
| 11 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 882 m · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 919 917 $ Poids 6 % |
| 12 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 601 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 1 313 327 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.