722 Rue MERLES · Saint-Michel
Valeur estimée
763 700 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 161,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 615,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 800 $
Rôle antérieur 456 900 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981141062500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
488 400 $
Rôle antérieur
456 900 $
ID provincial
68050981141062500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 82 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 415 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 1 032 511 $ Poids 91 % |
| 2 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 307 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +61 141 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 884 253 $ Poids 60 % |
| 3 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 755 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 506 990 $ Poids 58 % |
| 4 | 394, rue Blais, Saint-Michel 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 994 $ Poids 50 % |
| 5 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 276 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +52 093 $ · Ajust. âge +5 834 $ | 672 156 $ Poids 50 % |
| 6 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 859 657 $ Poids 48 % |
| 7 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 918 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 513 833 $ Poids 45 % |
| 8 | 360, rue Laforest, Saint-Michel 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 786 000 $ (5 424 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +45 565 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 920 076 $ Poids 43 % |
| 9 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +19 857 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 421 768 $ Poids 40 % |
| 10 | 864-866, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-11-05 · 732 m · Vendu 655 000 $ (3 894 $/m²) 168,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 734 090 $ Poids 34 % |
| 11 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 409 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −75 216 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 155 254 $ Poids 31 % |
| 12 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 952 m · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +55 137 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 875 087 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.