721 Rue MERLES · Saint-Michel
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 113,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 403 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 200 $
Rôle antérieur 361 200 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981141338500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
784100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
68050981141338500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 48 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 543 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge −20 812 $ | 449 369 $ Poids 87 % |
| 2 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 586 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 517 202 $ Poids 85 % |
| 3 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 545 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 461 317 $ Poids 85 % |
| 4 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 422 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 222 866 $ Poids 81 % |
| 5 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 194 m · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge −18 788 $ | 346 702 $ Poids 78 % |
| 6 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 558 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge −20 677 $ | 486 741 $ Poids 74 % |
| 7 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 694 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −21 516 $ · Ajust. âge +62 035 $ | 701 753 $ Poids 74 % |
| 8 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 613 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 525 236 $ Poids 73 % |
| 9 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 589 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 506 057 $ Poids 73 % |
| 10 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 581 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 537 742 $ Poids 71 % |
| 11 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-06-30 · 422 m · Vendu 687 500 $ (5 983 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 743 221 $ Poids 65 % |
| 12 | 740, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-07-28 · 539 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 437 399 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.