718 Rue MERLES · Saint-Michel
Valeur estimée
831 000 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 210,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 416,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,6 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 000 $
Rôle antérieur 541 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981141341500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
624 100 $
Rôle antérieur
541 100 $
ID provincial
68050981141341500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 86 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 695 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 392 $ Poids 78 % |
| 2 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 652 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +28 767 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 1 007 478 $ Poids 76 % |
| 3 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 341 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 764 $ Poids 67 % |
| 4 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 915 m · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +7 219 $ | 135 724 $ Poids 67 % |
| 5 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 631 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −13 657 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 054 871 $ Poids 64 % |
| 6 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 470 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 792 550 $ Poids 64 % |
| 7 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 838 m · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 728 647 $ Poids 56 % |
| 8 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 437 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 844 268 $ Poids 51 % |
| 9 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 430 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +49 974 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 285 318 $ Poids 45 % |
| 10 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 383 m · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie +28 766 $ · Ajust. âge +42 363 $ | 794 360 $ Poids 36 % |
| 11 | 859-861, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-10-25 · 759 m · Vendu 703 000 $ (3 456 $/m²) 203,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 828 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 822 466 $ Poids 32 % |
| 12 | 1632, rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-11-21 · 637 m · Vendu 635 000 $ (3 419 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +42 915 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 789 085 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.