710 Rue MERLES · Saint-Michel
Valeur estimée
751 900 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 187,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 441,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,2 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 600 $
Rôle antérieur 471 500 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981141590500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
515 900 $
Rôle antérieur
471 500 $
ID provincial
68050981141590500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 80 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 627 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −28 767 $ · Ajust. âge −59 280 $ | 940 064 $ Poids 77 % |
| 2 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 398 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 719 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 1 107 909 $ Poids 76 % |
| 3 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 675 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 292 912 $ Poids 73 % |
| 4 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 450 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 216 416 $ Poids 52 % |
| 5 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 475 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −41 399 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 745 231 $ Poids 49 % |
| 6 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 348 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −53 696 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 775 297 $ Poids 46 % |
| 7 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 464 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −26 232 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 800 102 $ Poids 46 % |
| 8 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 615 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −68 283 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 990 045 $ Poids 45 % |
| 9 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 938 m · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge +5 906 $ | 127 491 $ Poids 42 % |
| 10 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 356 m · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge +36 311 $ | 751 840 $ Poids 41 % |
| 11 | 1632, rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-11-21 · 660 m · Vendu 635 000 $ (3 419 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 743 068 $ Poids 37 % |
| 12 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 983 m · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +73 982 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 922 759 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.