709 Rue MERLES · Saint-Michel
Valeur estimée
835 800 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 276,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 395,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 600 $
Rôle antérieur 489 900 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981141906200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
623 100 $
Rôle antérieur
489 900 $
ID provincial
68050981141906200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 86 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 490 m · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 831 964 $ Poids 88 % |
| 2 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 227 m · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge +11 584 $ | 325 674 $ Poids 84 % |
| 3 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 575 m · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +31 260 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 058 798 $ Poids 81 % |
| 4 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 749 m · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −42 313 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 014 666 $ Poids 66 % |
| 5 | 1614, rue de Lugano, Saint-Michel 2025-12-03 · 970 m · Vendu 296 523 $ (961 $/m²) 308,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 313 $ · Ajust. superficie −15 571 $ · Ajust. âge −7 413 $ | 299 852 $ Poids 46 % |
| 6 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 829 m · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +87 327 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 830 844 $ Poids 32 % |
| 7 | 1653, Rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2024-04-04 · 261 m · Vendu 733 800 $ (2 882 $/m²) 254,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +173 806 $ · Ajust. superficie +30 983 $ · Ajust. âge +11 007 $ | 949 596 $ Poids 21 % |
| 8 | 1044, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ (3 677 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 1 012 462 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.