1679 Rue MESANGES · Saint-Michel
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 114,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 402,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,9 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 327 100 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981142502700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
68050981142502700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 43 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 497 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge −20 812 $ | 451 425 $ Poids 88 % |
| 2 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 499 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 463 358 $ Poids 86 % |
| 3 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 543 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 519 616 $ Poids 86 % |
| 4 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 377 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 223 758 $ Poids 82 % |
| 5 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 205 m · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge −18 788 $ | 348 140 $ Poids 79 % |
| 6 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 668 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −18 826 $ · Ajust. âge +62 035 $ | 704 443 $ Poids 77 % |
| 7 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 515 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge −20 677 $ | 488 815 $ Poids 75 % |
| 8 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 572 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 527 493 $ Poids 74 % |
| 9 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 549 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 508 223 $ Poids 73 % |
| 10 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 539 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 540 043 $ Poids 72 % |
| 11 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-06-30 · 377 m · Vendu 687 500 $ (5 983 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 746 213 $ Poids 67 % |
| 12 | 740, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-07-28 · 493 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 439 312 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.