716 Rue HIRONDELLES · Saint-Michel
Valeur estimée
816 500 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 239,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 395,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 000 $
Rôle antérieur 472 200 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981142791600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
526 500 $
Rôle antérieur
472 200 $
ID provincial
68050981142791600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 85 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 541 m · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −40 757 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 991 931 $ Poids 77 % |
| 2 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 442 m · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −41 837 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 785 121 $ Poids 70 % |
| 3 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 858 m · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge +7 219 $ | 144 345 $ Poids 65 % |
| 4 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 235 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +41 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 728 $ Poids 61 % |
| 5 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 544 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +54 391 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 122 918 $ Poids 59 % |
| 6 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 626 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +25 018 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 986 $ Poids 57 % |
| 7 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 779 m · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +28 353 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 775 470 $ Poids 56 % |
| 8 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 362 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +48 471 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 842 402 $ Poids 53 % |
| 9 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 273 m · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie −21 106 $ · Ajust. âge +13 032 $ | 308 338 $ Poids 52 % |
| 10 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 614 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +100 437 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 1 079 148 $ Poids 52 % |
| 11 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 443 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +58 131 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 891 064 $ Poids 36 % |
| 12 | 859-861, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-10-25 · 692 m · Vendu 703 000 $ (3 456 $/m²) 203,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 828 $ · Ajust. superficie +62 731 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 872 408 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.