730 Rue PERDRIX · Saint-Michel
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 132,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 797,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 797,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 300 $
Rôle antérieur 320 100 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981143374900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
68050981143374900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 42 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 388 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 822 164 $ Poids 79 % |
| 2 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 60 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge +17 503 $ | 621 951 $ Poids 73 % |
| 3 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 663 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +30 122 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 756 656 $ Poids 73 % |
| 4 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 227 m · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +19 840 $ · Ajust. âge −11 956 $ | 381 138 $ Poids 68 % |
| 5 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 910 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge +51 525 $ | 762 900 $ Poids 67 % |
| 6 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 385 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +41 317 $ · Ajust. âge −11 562 $ | 498 086 $ Poids 64 % |
| 7 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 291 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 244 092 $ Poids 63 % |
| 8 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 385 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +41 245 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 509 699 $ Poids 63 % |
| 9 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 538 m · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +19 703 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 471 287 $ Poids 61 % |
| 10 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 465 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 631 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 574 256 $ Poids 59 % |
| 11 | 1579, rue Dulude, Saint-Michel 2025-07-09 · 537 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +21 604 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 493 784 $ Poids 56 % |
| 12 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 582 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −26 523 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 471 357 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.