720 Rue PERDRIX · Saint-Michel
Valeur estimée
761 000 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 231,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 205,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 100 $
Rôle antérieur 429 700 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981143673500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
480 500 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
68050981143673500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 81 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 760 m · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 142 675 $ Poids 74 % |
| 2 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 490 m · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −56 189 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 981 649 $ Poids 69 % |
| 3 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 118 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +27 490 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 868 408 $ Poids 67 % |
| 4 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 626 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 730 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 698 $ Poids 64 % |
| 5 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 518 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +36 025 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 1 109 652 $ Poids 64 % |
| 6 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 680 m · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +15 716 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 766 432 $ Poids 63 % |
| 7 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 353 m · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −52 678 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 778 029 $ Poids 61 % |
| 8 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 249 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +35 017 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 832 597 $ Poids 61 % |
| 9 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 655 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +81 093 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 1 064 745 $ Poids 58 % |
| 10 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 419 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +45 500 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 881 734 $ Poids 41 % |
| 11 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 270 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +103 772 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 343 992 $ Poids 34 % |
| 12 | 859-861, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-10-25 · 588 m · Vendu 703 000 $ (3 456 $/m²) 203,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 828 $ · Ajust. superficie +49 251 $ · Ajust. âge −31 635 $ | 862 444 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.