721 Rue PERDRIX · Saint-Michel
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 137,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 038,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,8 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 327 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981143828900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
68050981143828900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 39 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-28 · 390 m · Vendu 730 000 $ (5 271 $/m²) 138,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 812 387 $ Poids 81 % |
| 2 | 721, rue Des Perdrix, Saint-Michel 2025-07-31 · 1 m · Vendu 583 446 $ (4 253 $/m²) 137,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 228 $ Poids 74 % |
| 3 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 617 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +42 493 $ · Ajust. âge +55 505 $ | 759 233 $ Poids 68 % |
| 4 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 868 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +28 174 $ · Ajust. âge +30 915 $ | 754 751 $ Poids 65 % |
| 5 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 523 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −19 430 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 464 590 $ Poids 63 % |
| 6 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 286 m · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +26 454 $ · Ajust. âge −22 204 $ | 377 503 $ Poids 60 % |
| 7 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 333 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +50 772 $ · Ajust. âge −25 437 $ | 493 667 $ Poids 56 % |
| 8 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 486 m · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +27 723 $ · Ajust. âge −19 035 $ | 466 618 $ Poids 56 % |
| 9 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 232 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 242 046 $ Poids 56 % |
| 10 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 335 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +50 637 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 505 322 $ Poids 55 % |
| 11 | 1579, rue Dulude, Saint-Michel 2025-07-09 · 485 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +30 246 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 488 776 $ Poids 52 % |
| 12 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 405 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 736 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 569 311 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.