718 Rue PERDRIX · Saint-Michel
Valeur estimée
660 700 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 120,8 m² · constr. 2018 · terrain 901 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 400 $
Rôle antérieur 414 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981143892600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1188544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
484 800 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
68050981143892600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 66 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 393 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +17 061 $ · Ajust. âge +6 938 $ | 492 331 $ Poids 86 % |
| 2 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 613 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 724 920 $ Poids 84 % |
| 3 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 395 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 503 966 $ Poids 84 % |
| 4 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 444 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 143 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 567 168 $ Poids 82 % |
| 5 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 274 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge +13 324 $ | 241 766 $ Poids 81 % |
| 6 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 262 m · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +1 708 $ | 377 837 $ Poids 80 % |
| 7 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 416 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +20 736 $ · Ajust. âge +6 893 $ | 529 655 $ Poids 71 % |
| 8 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 478 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +22 563 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 571 933 $ Poids 71 % |
| 9 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 458 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +21 661 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 550 885 $ Poids 70 % |
| 10 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 857 m · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −16 254 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 748 109 $ Poids 69 % |
| 11 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 446 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +23 014 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 585 372 $ Poids 68 % |
| 12 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 546 m · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 467 633 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.