1653 Rue JEAN-BAPTISTE · Saint-Michel
Valeur estimée
782 500 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 254,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 617,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 800 $
Rôle antérieur 494 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981144221400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
494 200 $
Rôle antérieur
494 000 $
ID provincial
68050981144221400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 83 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 274 m · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −21 127 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 790 831 $ Poids 90 % |
| 2 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 435 m · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −11 277 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 1 000 811 $ Poids 90 % |
| 3 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 465 m · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 310 235 $ Poids 66 % |
| 4 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 673 m · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge +4 594 $ | 146 165 $ Poids 61 % |
| 5 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 593 m · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +52 493 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 785 210 $ Poids 52 % |
| 6 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 81 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +69 091 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 890 134 $ Poids 50 % |
| 7 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 494 m · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −76 006 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 966 723 $ Poids 49 % |
| 8 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 552 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +89 474 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 1 137 601 $ Poids 47 % |
| 9 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 199 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +74 173 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 853 503 $ Poids 44 % |
| 10 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 386 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +82 257 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 901 990 $ Poids 28 % |
| 11 | 1653, Rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2024-04-04 · 0 m · Vendu 733 800 $ (2 882 $/m²) 254,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +173 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 606 $ Poids 23 % |
| 12 | 1044, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (3 677 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −24 450 $ · Ajust. âge −83 725 $ | 958 162 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.