1645 Rue JEAN-BAPTISTE · Saint-Michel
Valeur estimée
753 400 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 178,9 m² · constr. 2001 · terrain 1 626,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 626,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 600 $
Rôle antérieur 487 200 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981144344200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
784443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
547 500 $
Rôle antérieur
487 200 $
ID provincial
68050981144344200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 80 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 243 m · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 649 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 1 060 079 $ Poids 90 % |
| 2 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 726 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −50 342 $ · Ajust. âge −79 040 $ | 898 729 $ Poids 62 % |
| 3 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 667 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 204 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 281 513 $ Poids 61 % |
| 4 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 188 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −31 361 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 174 733 $ Poids 52 % |
| 5 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 538 m · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +44 874 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 521 964 $ Poids 47 % |
| 6 | 1632, rue de Neuchâtel, Saint-Michel 2024-11-21 · 402 m · Vendu 635 000 $ (3 419 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 715 494 $ Poids 42 % |
| 7 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 170 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −56 406 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 715 624 $ Poids 41 % |
| 8 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +51 398 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 883 656 $ Poids 41 % |
| 9 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 405 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −40 319 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 772 814 $ Poids 39 % |
| 10 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 920 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +24 032 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 526 179 $ Poids 38 % |
| 11 | 864-866, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-11-05 · 504 m · Vendu 655 000 $ (3 894 $/m²) 168,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie +20 834 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 751 205 $ Poids 37 % |
| 12 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 593 m · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie −21 378 $ · Ajust. âge +24 207 $ | 726 061 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.