1635 Rue JEAN-BAPTISTE · Saint-Michel
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 111,3 m² · constr. 2000 · terrain 1 626,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 626,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 900 $
Rôle antérieur 407 000 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981144457100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
413 800 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
68050981144457100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 58 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 270 m · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge −34 687 $ | 431 178 $ Poids 96 % |
| 2 | 766, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-04-23 · 269 m · Vendu 459 000 $ (4 084 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 443 259 $ Poids 94 % |
| 3 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 391 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 496 082 $ Poids 93 % |
| 4 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-12-08 · 220 m · Vendu 204 988 $ (1 784 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 191 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 214 843 $ Poids 84 % |
| 5 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 366 m · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge −34 462 $ | 468 602 $ Poids 81 % |
| 6 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 447 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 505 498 $ Poids 80 % |
| 7 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 434 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 487 108 $ Poids 79 % |
| 8 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 415 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 517 609 $ Poids 77 % |
| 9 | 787, Pascal, Saint-Michel 2025-10-15 · 314 m · Vendu 341 600 $ (2 875 $/m²) 118,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge −29 036 $ | 333 435 $ Poids 74 % |
| 10 | 740, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-07-28 · 279 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 420 482 $ Poids 72 % |
| 11 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 659 m · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −27 164 $ · Ajust. âge +42 445 $ | 676 516 $ Poids 72 % |
| 12 | 1618, rue des Flamants, Saint-Michel 2025-06-30 · 220 m · Vendu 687 500 $ (5 983 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge −17 187 $ | 716 313 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.