1644 Rue FAUCONS · Saint-Michel
Valeur estimée
715 800 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 267,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 628,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 628,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 000 $
Rôle antérieur 421 200 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981144832300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
463 800 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
68050981144832300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 76 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 326 m · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 823 621 $ Poids 94 % |
| 2 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 495 m · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 046 735 $ Poids 87 % |
| 3 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 444 m · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge +13 032 $ | 322 632 $ Poids 76 % |
| 4 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 519 m · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −55 947 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 001 032 $ Poids 66 % |
| 5 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 711 m · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 139 $ · Ajust. âge +7 219 $ | 152 608 $ Poids 48 % |
| 6 | 1614, rue de Lugano, Saint-Michel 2025-12-03 · 789 m · Vendu 296 523 $ (961 $/m²) 308,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 313 $ · Ajust. superficie −19 752 $ · Ajust. âge −5 930 $ | 297 154 $ Poids 45 % |
| 7 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 631 m · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +73 231 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 820 348 $ Poids 42 % |
| 8 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 30 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +92 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 492 $ Poids 41 % |
| 9 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 491 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +119 612 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 188 140 $ Poids 39 % |
| 10 | 1653, Rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2024-04-04 · 61 m · Vendu 733 800 $ (2 882 $/m²) 254,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +173 806 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge +14 676 $ | 940 728 $ Poids 23 % |
| 11 | 1044, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (3 677 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 1 001 393 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.