1625 Rue JEAN-BAPTISTE · Saint-Michel
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 91,1 m² · constr. 1988 · terrain 2 438,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 438,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 297 500 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981145590600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
68050981145590600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 37 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Réjean, Saint-Michel 2025-09-19 · 800 m · Vendu 879 000 $ (8 300 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −61 422 $ · Ajust. âge +35 160 $ | 934 188 $ Poids 39 % |
| 2 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 495 662 $ Poids 38 % |
| 3 | 1825, rue Principale, Saint-Michel 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 911 $ Poids 28 % |
| 4 | 1619, Rue Lécuyer, Saint-Michel 2024-04-26 · 345 m · Vendu 471 000 $ (5 086 $/m²) 92,6 m² Ajust. marché +111 560 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 745 $ Poids 24 % |
| 5 | 512, rue Boisclair, Saint-Michel 2024-07-11 · 686 m · Vendu 243 129 $ (2 481 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 014 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge +1 216 $ | 275 800 $ Poids 24 % |
| 6 | 687, Rue Gregoire, Saint-Michel 2024-04-23 · 328 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 444 374 $ Poids 22 % |
| 7 | 1660, rue Rolland, Saint-Michel 2024-12-13 · 968 m · Vendu 167 741 $ (1 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 174 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge +10 064 $ | 196 014 $ Poids 17 % |
| 8 | 1037, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (5 204 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −30 445 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 479 281 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.