1619 Rue JEAN-BAPTISTE · Saint-Michel
Valeur estimée
688 800 $
Unifamiliale · 2 451 $/m² · 281 m² · constr. 1990 · terrain 2 194,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 194,8 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 100 $
Rôle antérieur 378 100 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981145754600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
68050981145754600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 71 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 296 m · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +15 567 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 778 774 $ Poids 92 % |
| 2 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 419 m · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −34 634 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 946 345 $ Poids 82 % |
| 3 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 497 m · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +40 955 $ · Ajust. âge −97 850 $ | 986 093 $ Poids 81 % |
| 4 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 562 m · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −11 584 $ | 305 034 $ Poids 75 % |
| 5 | 1614, rue de Lugano, Saint-Michel 2025-12-03 · 716 m · Vendu 296 523 $ (961 $/m²) 308,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 313 $ · Ajust. superficie −13 216 $ · Ajust. âge −29 652 $ | 279 968 $ Poids 60 % |
| 6 | 1653, Rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2024-04-04 · 143 m · Vendu 733 800 $ (2 882 $/m²) 254,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +173 806 $ · Ajust. superficie +38 045 $ · Ajust. âge −47 697 $ | 897 954 $ Poids 20 % |
| 7 | 1044, rue de la Fougère, Saint-Rémi 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (3 677 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +24 083 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 991 920 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.