1615 Rue JEAN-BAPTISTE · Saint-Michel
Valeur estimée
728 000 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 228,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 800 $
Rôle antérieur 315 200 $ +120.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981145898000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
784508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
454 800 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
68050981145898000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 77 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 625 m · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge −3 937 $ | 129 759 $ Poids 82 % |
| 2 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 547 m · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 724 438 $ Poids 69 % |
| 3 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 129 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +20 709 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 790 077 $ Poids 69 % |
| 4 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 651 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 221 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 299 814 $ Poids 67 % |
| 5 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 504 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +27 313 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 029 540 $ Poids 67 % |
| 6 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 55 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +28 634 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 760 515 $ Poids 65 % |
| 7 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 518 m · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −63 509 $ · Ajust. âge −97 850 $ | 881 629 $ Poids 64 % |
| 8 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 751 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +71 918 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 001 229 $ Poids 58 % |
| 9 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 311 m · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −57 821 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 705 387 $ Poids 55 % |
| 10 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 511 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +39 509 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 816 343 $ Poids 42 % |
| 11 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 243 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +94 338 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 246 808 $ Poids 36 % |
| 12 | 859-861, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-10-25 · 444 m · Vendu 703 000 $ (3 456 $/m²) 203,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 828 $ · Ajust. superficie +42 857 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 817 385 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.