801 Rue THOMAS · Saint-Michel
Valeur estimée
903 800 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 239,6 m² · constr. 2019 · terrain 1 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 591,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 000 $
Rôle antérieur 531 300 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981146097300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1191217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
603 000 $
Rôle antérieur
531 300 $
ID provincial
68050981146097300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 88 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 506 m · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 150 222 $ Poids 80 % |
| 2 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 473 m · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −40 955 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 1 053 533 $ Poids 79 % |
| 3 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 259 m · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −41 976 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 792 482 $ Poids 74 % |
| 4 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 430 m · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +28 191 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 818 508 $ Poids 67 % |
| 5 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 240 m · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +41 601 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 926 244 $ Poids 61 % |
| 6 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 615 m · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +54 155 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 183 882 $ Poids 57 % |
| 7 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 173 m · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +48 299 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 886 029 $ Poids 56 % |
| 8 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 767 m · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +24 951 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 918 $ Poids 52 % |
| 9 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 876 m · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +100 189 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 1 138 180 $ Poids 44 % |
| 10 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 706 m · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie −21 158 $ · Ajust. âge +28 961 $ | 324 214 $ Poids 43 % |
| 11 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 501 m · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +57 969 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 907 402 $ Poids 35 % |
| 12 | 859-861, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-10-25 · 326 m · Vendu 703 000 $ (3 456 $/m²) 203,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 828 $ · Ajust. superficie +62 558 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 914 416 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.